Nieuws over Prinsenbeek en Westrik

Start bouw fase 1b

De verkoop van fase 1b verloopt zeer goed. Inmiddels is 75% van de koop/aannemingsovereenkomsten getekend. De kopers van fase 1b zijn op dit moment druk met het doorgeven van hun persoonlijke ruwbouw- en afbouwwensen. We verwachten dat de start bouw in maart 2019 zal gaan plaatsvinden. 

Blog: Survival of the fittest

Blog door Ido Borkent

Op de foto (bron Ravon.nl) een nog jonge Alpenwatersalamander, wellicht op zoek naar een overwinteringsplekje ergens onder het gevallen herfstblad.

Dankzij allerlei bewegingen in ons zonnestelsel is er op onze plek op de aarde een grote variatie in weer en klimaat. De aarde draait om zijn as: dag en nacht. De wat scheefstaande aarde draait daarbij om de zon: zomer en winter. De aarde schommelt een beetje om zijn as: klimaatverschillen en ijstijden. De maan draait om de aarde: eb en vloed. Ik laat allerlei mogelijke effecten van kosmische straling maar even buiten beschouwing. En dan natuurlijk nog de geologisch actieve aarde zelf, met vulkanen, aardbevingen, bergketens en schuivende continenten. Erosie en sedimentatie. Dat alles schept problemen, maar ook kansen voor planten en dieren.

Op de foto (bron Ravon.nl) een nog jonge Alpenwatersalamander, wellicht op zoek naar een overwinteringsplekje ergens onder het gevallen herfstblad.

Ik denk zelfs dat die miljarden jaren durende evolutie wellicht alleen mogelijk is geweest door juist deze variatie. Zo ontstonden er veel verschillende plekjes, waar een soort (of eigenlijk een zich ontwikkelende soort) zich kon specialiseren. En door die specialisatie kansen had op overleving. Zo’n plek heet in ecologisch jargon een niche, spreek uit: ‘niesje’. Dat kan een plek zijn, zoals een leefgebied met ondiep zoet water en door de zon beschenen zandige graslandjes. Maar het kan ook een eigenschap zijn zoals vorstbestendigheid, of de kennis om een vorstvrije plek te vinden.

Ik noem deze voorbeelden natuurlijk niet voor niets. Ook in de ecologische verbindingszone in Westrik is in de loop van het jaar een grote veranderlijkheid waar te nemen. ’s Zomers droog, in de herfst nat, in de winder koud en bevroren, in het voorjaar opeens warm en nat. Je moet als plant of dier wel ergens tegen kunnen. Hoe wapenen twee belangrijke toekomstige gebruikers zich hier eigenlijk tegen?

Eerst maar even mijn geliefde Alpenwatersalamander. Vorst overleeft de soort niet. Vorstvrije ruimtes zijn in de winter dus onontbeerlijk: muizenholen, gaten in boomstobben, spleten in hout, onder stenen (in de geluidswal) en afvalhopen, soms ook in kelders. Dit is een aanbeveling om een rommelhoekje in de tuin te maken. Het landschap moet ook wel een beetje droog en iets warmer zijn. In Nederland komt de soort niet ten noorden van de Maas voor, op een enkele uitzetting na door zogenaamde amfibie-liefhebbers. Laaggelegen klei- en veengebied wordt gemeden. Te lang koud en nattig, denk ik. Dat is weer geen probleem voor de veel algemenere gewone watersalamander.

De Vinpootsalamander, met een vrijwel hetzelfde verspreidingsgebied als de Alpenwatersalamander, overwintert juist wél in het water. Een koudbloedig dier, kan dus natuurlijk ook, als het maar niet bevriest. Dus dieper water, zoals de beide poelen langs de moeraszone.

Beide tactieken zijn dus een goed plan, maar tegelijkertijd een groot risico. Toch nog een voorbij zwemmende otter, of een dagje te strenge vorst is zomaar mogelijk. Wat dat laatste betreft lijkt de overlevingskans wel wat toe te nemen met de vliegtuigbewegingen die we zelf maken. Zonnepanelen helpen hier niet (grapje). Altijd goed, die panelen. En vliegen is een keuze.

Overigens is de kans dat dieren de winter overleven niet heel groot. Met ongeveer honderd larven per jaar per paartje, en een geschatte maximale leeftijd van 5-10 jaar is sterfte de regel: predatie, verdroging en bevriezing. Anders hadden we natuurlijk ernstig last van salamanderplagen. En gelukkig vallen al die dode salamanders niet zo op, zoals met grotere zoogdieren in de Oostvaardersplassen dat wel het geval is. Voor salamanders geldt echt de ‘survival of the fittest’ (de best aangepasten, zeg ik er maar even bij, niet de sterksten!). De grote motor achter evolutie.

De herfst is de periode dat de salamanders zich moeten gaan voorbereiden op hun winter. Nog een laatste slakje, larf of een dode mug, en dan maar wat zoeken. Zouden ze ’s zomers al selecteren op mogelijke plekken? Of gaan ze min of meer random op zoek? Ook zo’n raadsel. In ieder geval zijn herfst en winter voor salamanders een extra risicovolle periode. Misschien even aan denken tijdens uw kerstvakantie, wanneer we lekker warm achter het dubbele vensterglas over de bevroren verbindingszone uitkijken.

Ido Borkent

Start verkoop laatste fase groot succes!

Afgelopen zaterdag was het zover: de start verkoop van fase 2, de laatste 24 woningen van Westrik in Prinsenbeek. Heel veel geïnteresseerden kwamen langs bij Van de Water Makelaars in Breda om het plan te bekijken, vragen te stellen en vervolgens met een uitgebreide verkoopbrochure weer huiswaarts te gaan.
 
Westrik valt niet alleen op vanwege zijn prachtige architectuur, stedenbouwkundige opzet en groene ligging, maar vooral ook door de grootte van de woningen. Je vindt er rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen terug. Variërend in grootte van 132 m2 tot 184 m2. Prijzen vanaf € 327.000,- v.o.n.

 
Inschrijving gestart!

Inschrijven kan tot maandag 12 november 12:00 uur. Inschrijven gaat digitaal, via de website woneninwestrik.nl. Hierna zal de toewijzing plaatsvinden en gaan wij met de eerste optanten in gesprek.

Start Verkoop
Start Verkoop
Start Verkoop

Start Verkoop fase 2

3 november 2018

Wonen in Westrik' wordt geweldig. Op een prachtige plek, vlakbij het dorp en de stad, maar toch middenin de natuur. Iets voor jou? Er zijn nog enkele woningen te koop in Fase 1, maar we hebben meer goed nieuws. Op zaterdag 3 november a.s. gaan de woningen van Fase 2, de laatste fase van Westrik' in verkoop. We hopen je te mogen ontvangen bij Van de Water Makelaars aan de Keizerstraat 91 in Breda, van 11.00 tot 13.00 uur. Dit is het moment!

Tijdens de Start Verkoop ontvang je als eerste de verkoopbrochure, de prijslijst en het inschrijfformulier. Daarnaast kun je je verder laten informeren over de mogelijkheden van de woningen. De officiële inschrijving voor een woning loopt van zaterdag 3 november tot en met maandag 12 november 12.00 uur.

Start Verkoop Westrik' Fase 2
3 november 2018, 11.00 - 13.00 uur
Van de Water Makelaars
Keizerstraat 91
4811 HL Breda

Houd de website en je mailbox in de gaten, want binnenkort zullen naast de woningen van Fase 1 ook alle woningen van Fase 2 op de website verschijnen.

Een feestje op de bouwplaats

Het kostte jaren aan voorbereiding, maar op donderdagmiddag 6 september was het eindelijk tijd voor een feestje op het bouwterrein van Westrik. Samen met toekomstige bewoners en genodigden vierde projectontwikkelaar Giesbers Ontwikkelen en Bouwen hier de start bouw van de eerste fase.

Groen buurtschap
Westrik wordt een buurtschap met een dorps karakter, met veel groen en ruimte en in totaal 113 vrijstaande woningen, tweekappers en rijwoningen. Het zijn voornamelijk koopwoningen, maar ook acht sociale huurwoningen. Van de eerste 39 huizen is inmiddels 85 procent verkocht en de verkoop van de volgende 41 verloopt goed. De verwachting is dat de laatste 25 woningen dit najaar in de verkoop gaan. Als alles loopt zoals gepland, wordt de eerste fase in het tweede kwartaal van 2019 opgeleverd.

Eerste schop
Het feestje werd opgeluisterd door wethouder Paul de Beer (stedelijke ontwikkeling) en directeur John de Beijer van Giesbers Bouwen en Ontwikkelen. Samen met de kinderen van toekomstige bewoners boorden zij de eerste paal én zetten ze het confettikanon in werking. De toekomstige bewoners, die allemaal een bouwhelm droegen en voorzien waren van een straatnaambord en huisnummer, mochten zelf de eerste schop in de grond van hún kavel zetten.

Enthousiaste wethouder
De wethouder is blij met Westrik en vooral erg enthousiast over de manier waarop de natuur binnen de nieuwe wijk een prominente rol krijgt toebedeeld. “Met de ecologische verbindingszone worden twee natuurgebieden zichtbaar met elkaar verbonden.” Ook draagt de nieuwe wijk volgens de wethouder aanzienlijk bij aan de opdracht om de komende jaren zesduizend woningen aan Gemeente Breda toe te voegen.

Blog: Moet je nog hooien?

Ja, dat zeg je wellicht nog tegen een ouder iemand die nergens tijd voor lijkt te hebben. Gedateerd natuurlijk, want wie hooit er nog? En wie begrijpt dan nog de druk die dat vroeger op het platteland met zich meebracht? Iedereen moest natuurlijk hooien, tegelijkertijd, dus er was te weinig menskracht en geen tijd voor iets anders. Lange dagen in de hitte, onweer komt eraan maar wanneer precies, en achteraf blij dat het gelukt was. Van een goede hooioogst hing het voortbestaan van je boerenbedrijfje af.

Hooiland is een vorm van grasland, vaak op vochtiger bodems, maar ’s zomers net droog, en onbemest. Denk even 150 jaar geleden. Er was nog geen kunstmest en ook nauwelijks ontwatering. Een boerderij was 2-5 koeien groot. In het grasland kort bij huis werden koeien ingeschaard (het weiland dus). Dat werd ook met stalmest van voedsel voorzien en de verderop gelegen graslanden werden gehooid. En nauwelijks bemest, want er was geen mest en het was domweg te ver.

In dat soort graslanden doet zich de bijzondere situatie voor dat er in de bodem voedselschaarste heerst. Dat kan je je nu haast niet meer voorstellen met ons beeld van glimmend groene productiegraslanden en mestoverschotten. Die voedselschaarste kwam vanwege de natuurlijke voedselarmoede: weinig fosfaat, weinig nitraat, weinig kalium, meestal klein beetje calcium. In die natuurlijke situatie zijn grassoorten nauwelijks een voedselconcurrent van veel graslandkruiden; bekende soorten zoals boterbloem, paardenbloem, margriet, veldzuring. Grassen zijn meestal in staat van een kleine bemesting snel te profiteren en concurreren dan genadeloos de kruiden aan de kant. Dat werkt ook andersom trouwens. De bodem wat uitputten (verschralen) bevordert vaak weer het aandeel kruiden.

Dat type hooiland zag er natuurlijk geweldig uit, met elke paar weken een ander aspect. Dan weer paardenbloem, dan weer margriet, dan weer klaver; enzovoort. Telkens ook een andere insectensoort die van deze planten leeft. Insecten zijn weer voedsel voor vogels en amfibieën, zoals bijvoorbeeld de alpenwatersalamander. Ik noem maar wat. Het basismodel hooiland heeft dus al een veel grotere biodiversiteit aan soorten dan welk agrarisch grasland heden ten dage dan ook. In oude hooilanden kunnen onder specifieke omstandigheden ook veel zeldzame soorten voorkomen, zoals orchideeën.

In tegenstelling tot een kruidenruigte wordt hooiland wel beheerd. Doorgaans wordt er twee keer per jaar gemaaid. Het gewas is dan lang en bestaat uit bloeiende grassen kruiden. Traditioneel in juni, de hooimaand, en in september. Door het langere droogproces blijven veel zaden achter, waardoor ook eenjarige soorten zich blijvend vestigen. Na veel keren en verder drogen werd het maaisel, dan inmiddels kruidenrijk hooi, op het zwad gewerkt en op de hooiwagen geladen en afgevoerd. Als oogstperiode had je 1-2 weken nodig.

Die oogst houdt de bodem schraal. Daar waren de boeren vroeger niet echt op uit, voor ons is het juist de bedoeling. Zo houden we de soortenrijkdom in stand. Overigens werd er af en toe wel eens wat mest of slib uitgestrooid. Het moet ook niet al te voedselarm worden.

In de ecologische verbindingszone in Westrik gaan we hooiland maken. De al te voedselrijke bovengrond gaat eraf, en we zaaien in met lokaal ‘natuurhooi’ in. Dan maar kijken wat het gaat worden. Spannend, maar na een paar jaar hebben we al een heel goed resultaat durf ik te voorspellen. Gelukkig gaat de gemeente Breda het straks maaien en afvoeren. Dat zware werk hoeven we in ieder geval niet te doen. Laten wij maar genieten van de bloemen en de vlinders.

Ido Borkent

Start bouw september 2018

De start bouw voor fase 1A staat gepland voor september. Er wordt gewerkt met een prefab casco (diverse binnenwanden / vloeren / scharnierkap). De verwachting is dat eind 4e kwartaal 2018 heel fase 1A overeind staat en we kunnen beginnen met de afbouw. Als alles loopt zoals gepland dan kunnen we in het 2e kwartaal van 2019 opleveren.

Omgevingsvergunning onherroepelijk

We hebben fantastisch nieuws! De omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) voor Westrik fase 1A is onherroepelijk. Dat betekent dat de bouw kan beginnen. We waren al volop bezig met alle bouwvoorbereidingen en nu gaan ook de fysieke bouwwerkzaamheden in september van start. De kopers hebben dit goede nieuws al ontvangen via een brief waarin bevestigd is dat alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Deze kopers gaan binnenkort naar de notaris voor de notariële overdracht.